Coste de rehabilitar una fachada: pintura, SATE e impermeabilización
Precios de rehabilitación de fachadas en 2026. Coste por m² de pintura, SATE, impermeabilización y reparación estructural. Guía para comunidades del Vallès Oriental.
La fachada es la piel del edificio. Protege de la lluvia, el sol y el frío, y define la imagen del inmueble. Con el paso de los años, las fachadas se degradan: aparecen grietas, desprendimientos, humedades y pérdidas de eficiencia energética. En el Vallès Oriental, donde la oscilación térmica puede superar los 30 grados entre verano e invierno, las fachadas sufren especialmente.
Rehabilitar la fachada no es solo una cuestión estética: es una obligación legal (la ITE lo exige) y una inversión que revaloriza el inmueble y reduce la factura energética. En esta guía te mostramos los precios reales de 2026 para los distintos tipos de intervención.
Precio de rehabilitación de fachada por tipo de trabajo
| Tipo de intervención | Precio por m² | Incluye |
|---|---|---|
| Limpieza y pintura | 15 – 30 €/m² | Limpieza, imprimación, 2 manos de pintura siloxánica |
| Reparación de grietas y fisuras | 20 – 45 €/m² | Saneado, sellado, mortero de reparación, pintura |
| Impermeabilización | 25 – 50 €/m² | Tratamiento hidrófugo o revestimiento impermeabilizante |
| SATE (aislamiento exterior) | 50 – 90 €/m² | Aislamiento EPS/lana mineral, mortero, malla, acabado |
| Fachada ventilada | 90 – 160 €/m² | Subestructura, aislamiento, paneles de acabado |
| Rehabilitación estructural completa | 80 – 150 €/m² | Saneado de hormigón, tratamiento de armaduras, revestimiento |
Ejemplos de presupuesto según tamaño del edificio
Para dar una referencia más concreta, aquí tienes estimaciones para edificios tipo del Vallès Oriental:
| Tipo de edificio | Superficie fachada aprox. | Pintura | SATE | Rehabilitación completa |
|---|---|---|---|---|
| Bloque 3 plantas, 6 viviendas | 400 – 500 m² | 8.000 – 15.000 € | 25.000 – 45.000 € | 40.000 – 70.000 € |
| Bloque 5 plantas, 10 viviendas | 600 – 800 m² | 12.000 – 24.000 € | 35.000 – 70.000 € | 55.000 – 110.000 € |
| Bloque 7 plantas, 14 viviendas | 800 – 1.100 m² | 16.000 – 33.000 € | 50.000 – 100.000 € | 75.000 – 150.000 € |
| Casa unifamiliar | 150 – 300 m² | 3.500 – 9.000 € | 10.000 – 27.000 € | 15.000 – 40.000 € |
Nota importante: estos precios incluyen el andamiaje, que suele representar entre un 15% y un 25% del presupuesto total.
Andamios: un coste significativo
El montaje y alquiler de andamios es una partida fija en cualquier rehabilitación de fachada. El precio depende de la altura del edificio, la longitud de la fachada y la duración de la obra.
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Montaje y desmontaje de andamio | 8 – 15 €/m² de fachada |
| Alquiler mensual | 2 – 5 €/m² de fachada |
| Plataformas elevadoras (alternativa) | 200 – 500 €/día |
| Línea de vida y seguridad | 3 – 8 €/ml |
Para obras de corta duración (solo pintura), las plataformas elevadoras pueden ser más económicas que un andamio completo. Para obras de varias semanas (SATE, rehabilitación estructural), el andamio es imprescindible.
SATE: aislamiento térmico por el exterior
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es la solución más eficaz para mejorar la eficiencia energética de un edificio sin perder espacio interior. Consiste en fijar paneles aislantes a la fachada, cubrirlos con mortero armado con malla y aplicar un acabado decorativo.
| Componente del SATE | Precio por m² |
|---|---|
| Aislamiento EPS (poliestireno expandido) 6-8 cm | 30 – 50 €/m² |
| Aislamiento lana mineral 6-8 cm | 40 – 65 €/m² |
| Mortero adhesivo + malla de fibra de vidrio | 10 – 18 €/m² |
| Acabado acrílico / silicona | 8 – 15 €/m² |
| Total SATE instalado | 50 – 90 €/m² |
Ahorro energético: un edificio con SATE puede reducir su consumo de calefacción y refrigeración entre un 30% y un 50%. En un piso medio del Vallès Oriental, eso puede suponer un ahorro de 400 a 800 € anuales en energía.
Subvenciones: las rehabilitaciones energéticas de fachadas pueden optar a subvenciones del programa Next Generation EU, que cubren entre el 40% y el 80% del coste según el ahorro energético conseguido. La tramitación requiere un certificado energético previo y posterior, y un proyecto técnico.
ITE: la Inspección Técnica del Edificio
En Cataluña, los edificios de más de 45 años de antigüedad deben pasar la ITE (Inspección Tècnica de l’Edifici). Si la fachada presenta deficiencias, el informe de la ITE obligará a realizar las reparaciones en un plazo determinado.
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Informe ITE | 600 – 1.200 € (según tamaño del edificio) |
| Certificado de aptitud | 50 – 100 € |
| Proyecto de rehabilitación (si es necesario) | 2.000 – 6.000 € |
La ITE es una oportunidad para planificar la rehabilitación de la fachada de forma ordenada. Si el informe detecta deficiencias graves, el ayuntamiento puede imponer plazos y sanciones. Mejor anticiparse.
Impermeabilización de fachadas
No todas las fachadas necesitan SATE o rehabilitación estructural. En muchos casos, el problema principal es la entrada de agua a través de microfisuras, juntas deterioradas o materiales porosos.
| Tratamiento | Precio por m² | Indicado para… |
|---|---|---|
| Hidrofugante incoloro | 5 – 12 €/m² | Fachadas de ladrillo visto en buen estado |
| Pintura impermeabilizante elastomérica | 15 – 25 €/m² | Fachadas con microfisuras |
| Sellado de juntas con masilla de poliuretano | 8 – 15 €/ml | Juntas de dilatación, encuentros |
| Inyección de resinas (humedades por capilaridad) | 30 – 60 €/ml | Plantas bajas con humedad ascendente |
Factores que influyen en el precio de una rehabilitación de fachada
Altura del edificio. Cuanto más alto, más caro el andamio y más compleja la logística. A partir de la sexta planta, los costes se incrementan notablemente.
Estado de conservación. Una fachada con problemas estructurales (armaduras corroídas, hormigón carbonatado) requiere un saneado profundo que multiplica el coste respecto a una simple limpieza y pintura.
Tipo de acabado. Una fachada de ladrillo visto tiene un tratamiento diferente a una de mortero monocapa o una de piedra natural. Cada material exige técnicas y productos específicos.
Elementos singulares. Balcones, molduras, cornisas y elementos decorativos requieren trabajo artesanal que se cobra aparte. La rehabilitación de balcones con vuelo puede costar entre 200 y 600 € por metro lineal.
Normativa municipal. Algunos ayuntamientos exigen colores, materiales o acabados específicos para las fachadas, especialmente en cascos históricos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una rehabilitación de fachada?
Depende del alcance. Una limpieza y pintura de un edificio de 5 plantas puede completarse en 3-4 semanas. Una rehabilitación con SATE del mismo edificio requiere 6-10 semanas. Una rehabilitación estructural completa puede durar 3-4 meses.
¿Quién paga la rehabilitación de la fachada?
La fachada es un elemento comunitario, por lo que el coste se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación. La comunidad de propietarios debe aprobar la obra en junta, salvo que la ITE la declare urgente o el ayuntamiento la imponga.
¿Se puede rehabilitar la fachada sin andamio?
Para trabajos puntuales y de pequeña envergadura se pueden usar plataformas elevadoras, cuerdas de acceso vertical (trabajos verticales) o andamios parciales. Pero para una rehabilitación completa, el andamio perimetral es la opción más segura y eficiente.
¿Qué subvenciones hay para rehabilitar fachadas?
En 2026, las principales líneas de ayuda son los fondos Next Generation EU canalizados a través de la Generalitat de Catalunya y los ayuntamientos. Cubren entre el 40% y el 80% del coste de las actuaciones de mejora energética (SATE, fachada ventilada). Algunas poblaciones del Vallès Oriental, como Mollet del Vallès y Granollers, tienen además ayudas municipales complementarias.
¿Puedo rehabilitar solo mi parte de la fachada?
No. La fachada es un elemento común y cualquier actuación debe ser uniforme y aprobada por la comunidad. No se puede pintar o aislar solo el tramo correspondiente a un piso. La única excepción son los trabajos de urgencia para evitar desprendimientos que pongan en riesgo la seguridad.
Rehabilitación de fachadas en el Vallès Oriental
Trabajamos con comunidades de propietarios de Mollet del Vallès, Granollers y todo el Vallès Oriental. Desde el diagnóstico inicial hasta la tramitación de subvenciones, pasando por el proyecto técnico y la ejecución de la obra. Consulta nuestro servicio de rehabilitación de fachadas o solicita un diagnóstico sin compromiso para tu edificio.