Presupuesto real para reformar un piso de 60m²
Desglose completo del presupuesto para reformar un piso de 60 m² en 2026. Coste por partida y gremio con precios reales del Vallès Oriental y Barcelona.
El piso de 60 m² es la tipología más habitual en el Vallès Oriental. Es el tamaño estándar de los edificios de los años 60 a 80 que predominan en poblaciones como Mollet del Vallès, Granollers o Parets del Vallès. Un piso con dos o tres dormitorios, un baño, cocina y salón-comedor: funcional, bien ubicado y con un potencial de reforma excelente.
En esta guía te ofrecemos un presupuesto real y detallado por partidas para que sepas exactamente en qué se gasta el dinero cuando reformas un piso de 60 m².
Resumen del presupuesto por niveles de calidad
| Nivel de calidad | Precio total | Precio por m² |
|---|---|---|
| Reforma básica | 18.000 – 24.000 € | 300 – 400 €/m² |
| Reforma de calidad media | 26.000 – 36.000 € | 430 – 600 €/m² |
| Reforma premium | 38.000 – 55.000 € | 630 – 920 €/m² |
Reforma básica: sustitución de instalaciones si es necesario, materiales económicos funcionales, acabados estándar. Reforma de calidad media: materiales de gama media-alta, diseño cuidado, buenas prestaciones. Reforma premium: materiales de alta gama, interiorismo personalizado, domótica, instalaciones de última generación.
Desglose completo por partidas (calidad media)
Este desglose corresponde a un piso tipo de 60 m² con 2 dormitorios, salón-comedor, cocina independiente, un baño y pasillo. Reforma integral con cambio de instalaciones, nueva distribución mínima (eliminación de un tabique para abrir cocina al salón) y materiales de gama media.
1. Demoliciones y gestión de escombros
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Demolición de tabiquería (tabique cocina-salón) | 300 – 600 € |
| Picado de azulejos de baño y cocina | 600 – 1.000 € |
| Retirada de suelo antiguo (60 m²) | 500 – 900 € |
| Contenedor de escombros (2-3 cargas) | 400 – 700 € |
| Subtotal demoliciones | 1.800 – 3.200 € |
2. Albañilería y obra
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Tabiquería nueva (pladur, separaciones) | 400 – 800 € |
| Falso techo pasillo/baño (pladur) | 300 – 600 € |
| Regularización de paredes | 400 – 800 € |
| Recibido de marcos y premarcos | 200 – 400 € |
| Formación de vierteaguas, dinteles | 200 – 400 € |
| Subtotal albañilería | 1.500 – 3.000 € |
3. Fontanería
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Red de agua fría y caliente completa (multicapa) | 1.500 – 2.500 € |
| Desagües interiores | 600 – 1.000 € |
| Instalación de sanitarios (inodoro, lavabo, plato ducha) | 400 – 700 € |
| Griferías (baño + cocina) | 300 – 600 € |
| Calentador/caldera (si es necesario cambiar) | 800 – 1.500 € |
| Subtotal fontanería | 3.600 – 6.300 € |
Para más detalle sobre la fontanería, consulta nuestra guía de precio de cambiar las tuberías.
4. Electricidad
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Instalación eléctrica completa (50-60 puntos) | 3.000 – 4.500 € |
| Cuadro eléctrico con protecciones | 400 – 600 € |
| Mecanismos (enchufes, interruptores) gama media | 300 – 500 € |
| Boletín eléctrico | 150 – 250 € |
| Subtotal electricidad | 3.850 – 5.850 € |
Más información en nuestra guía de precio de cambiar la instalación eléctrica.
5. Suelos
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Gres porcelánico rectificado 60×60 (material) | 1.200 – 2.000 € |
| Colocación suelo (60 m²) | 1.500 – 2.400 € |
| Rodapiés | 200 – 400 € |
| Subtotal suelos | 2.900 – 4.800 € |
Consulta nuestra comparativa de precios de suelos.
6. Alicatados (baño y cocina)
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Alicatado baño completo (20 m² de paredes) | 800 – 1.400 € |
| Alicatado cocina (frente de 3-4 m²) | 200 – 400 € |
| Material cerámico (azulejos gama media) | 400 – 800 € |
| Subtotal alicatados | 1.400 – 2.600 € |
7. Pintura
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Pintura completa del piso (paredes y techos) | 1.500 – 2.500 € |
| Preparación especial (gotelé, humedades) | 300 – 600 € |
| Subtotal pintura | 1.800 – 3.100 € |
Más información en nuestra guía de precios de pintar un piso.
8. Carpintería
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Puertas interiores (5-6 unidades, lacadas DM) | 1.800 – 3.000 € |
| Puerta de entrada (si se cambia) | 400 – 800 € |
| Armarios empotrados (1-2 unidades) | 1.200 – 2.400 € |
| Subtotal carpintería | 3.400 – 6.200 € |
Consulta nuestras guías de puertas interiores y armarios empotrados.
9. Cocina (mobiliario y electrodomésticos)
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Mobiliario de cocina (4-5 ml) | 2.500 – 5.000 € |
| Encimera (porcelánico, silestone, granito) | 600 – 1.500 € |
| Electrodomésticos (placa, horno, campana, fregadero) | 1.200 – 2.500 € |
| Subtotal cocina | 4.300 – 9.000 € |
Para más detalle, consulta nuestra guía de cuánto cuesta reformar una cocina.
Resumen del presupuesto desglosado (calidad media)
| Partida | Rango de precio |
|---|---|
| Demoliciones y escombros | 1.800 – 3.200 € |
| Albañilería y obra | 1.500 – 3.000 € |
| Fontanería | 3.600 – 6.300 € |
| Electricidad | 3.850 – 5.850 € |
| Suelos | 2.900 – 4.800 € |
| Alicatados | 1.400 – 2.600 € |
| Pintura | 1.800 – 3.100 € |
| Carpintería | 3.400 – 6.200 € |
| Cocina | 4.300 – 9.000 € |
| TOTAL | 24.550 – 44.050 € |
El rango amplio refleja la variabilidad según el estado del piso, las decisiones de diseño y la calidad de los materiales elegidos. El punto medio para una reforma de calidad media se sitúa en torno a 30.000 – 35.000 €.
Plazos de ejecución
Una reforma integral de un piso de 60 m² con calidad media sigue este cronograma aproximado:
| Fase | Duración |
|---|---|
| Demoliciones y retirada de escombros | 3 – 5 días |
| Instalaciones (fontanería + electricidad) | 5 – 8 días |
| Albañilería (tabiques, falsos techos, solería) | 5 – 8 días |
| Alicatados (baño y cocina) | 3 – 5 días |
| Pintura | 3 – 5 días |
| Carpintería (puertas, armarios) | 2 – 3 días |
| Cocina (montaje mobiliario) | 2 – 3 días |
| Remates y limpieza final | 2 – 3 días |
| Plazo total | 8 – 12 semanas |
Cómo reducir el presupuesto sin sacrificar calidad
-
No cambies la distribución. Mover la cocina o el baño dispara el coste de fontanería y albañilería. Si la distribución actual es funcional, mantenla.
-
Mantén las instalaciones si están en buen estado. Si la electricidad y la fontanería se hicieron después de 1990 con materiales correctos, puedes conservarlas y ahorrar una parte importante del presupuesto.
-
Elige suelo vinílico SPC en vez de gres. El ahorro puede ser de 1.000-2.000 € en un piso de 60 m², con un resultado estético excelente.
-
Cocina de fabricante nacional vs importada. Las cocinas de fabricantes nacionales (con buena calidad) cuestan entre un 20% y un 40% menos que las marcas premium importadas.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor reformar de golpe o por fases?
Siempre es mejor reformar todo de una vez. La coordinación entre gremios es más eficiente, se evitan duplicidades (como proteger zonas ya terminadas) y el coste total suele ser un 15-20% menor que reformar por fases.
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma?
No es recomendable. Una reforma integral genera polvo, ruido y cortes de agua y electricidad diarios. Además, la presencia de los habitantes ralentiza los trabajos. Si no tienes alternativa, plantea la reforma por zonas, pero asume que el plazo y el coste serán mayores.
¿Qué porcentaje se paga al principio?
Lo habitual es pagar un 30-40% al inicio (para la compra de materiales), un 30% a mitad de obra y el 30-40% restante a la entrega. Desconfía de empresas que pidan más del 50% por adelantado.
¿Qué garantía tiene una reforma integral?
Por ley, las obras de reforma tienen una garantía de 1 año para defectos de acabado, 3 años para defectos de habitabilidad y 10 años para defectos estructurales. Además, muchos materiales (sanitarios, grifería, electrodomésticos) tienen garantía propia del fabricante.
¿Necesito arquitecto para reformar un piso de 60 m²?
Si la reforma no afecta a elementos estructurales (pilares, vigas, muros de carga), no es obligatorio legalmente. Sin embargo, contar con un profesional que diseñe la distribución y coordine los gremios mejora significativamente el resultado y puede evitar errores costosos.
Reforma integral de pisos en el Vallès Oriental
Si tienes un piso de 60 m² en Mollet del Vallès, Granollers o cualquier población del Vallès Oriental, te preparamos un presupuesto detallado y personalizado. Visitamos tu piso, evaluamos el estado real de las instalaciones y te entregamos un desglose transparente. Consulta nuestro servicio de reformas integrales o contacta con nosotros para agendar una visita.