En qué orden deben entrar los gremios en una reforma
La secuencia correcta de gremios en una reforma: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, carpintería y pintura. Guía paso a paso.
Una de las preguntas más habituales cuando se afronta una reforma es: ¿en qué orden deben entrar los distintos gremios? La respuesta no es trivial, porque un error en la secuencia puede obligar a deshacer trabajo ya terminado, generar retrasos en cadena y, en el peor de los casos, provocar problemas técnicos que comprometan el resultado final.
El orden de los gremios en una reforma sigue una lógica clara: se trabaja de lo más oculto a lo más visible, de lo estructural a lo estético, de abajo hacia arriba (en general) y de dentro hacia fuera. En esta guía te explicamos la secuencia correcta paso a paso, con los tiempos habituales y las dependencias entre gremios.
La secuencia completa: 10 fases
Fase 1: Demolición y vaciado
Gremio principal: Peón de demolición / equipo de albañilería.
Qué se hace:
- Retirada de muebles, sanitarios, electrodomésticos y todo el equipamiento existente.
- Picado de azulejos de paredes y suelos.
- Demolición de tabiques que se van a eliminar.
- Apertura de huecos en muros (con refuerzo metálico si es muro de carga).
- Retirada de suelos (si se van a sustituir).
- Retirada de cableado y tuberías antiguas (si se van a renovar completamente).
- Carga y transporte de escombros a contenedor.
Duración orientativa: 2-5 días (piso de 70-90 m²).
Importante: La demolición debe hacerse de forma ordenada. No se pica todo de golpe: se retiran primero los elementos delicados, después los sanitarios, después los azulejos, y al final los tabiques. Si hay amianto, una empresa RERA lo retira antes de cualquier otra demolición.
Fase 2: Albañilería estructural
Gremio principal: Albañil.
Qué se hace:
- Construcción de tabiques nuevos (ladrillo o pladur). Consulta nuestro servicio de albañilería.
- Apertura de regatas (surcos en la pared) para empotrar tuberías y cables.
- Colocación de premarcos de puertas.
- Refuerzo de forjados si es necesario.
- Preparación de recibidos para bañeras y platos de ducha.
Duración orientativa: 3-7 días.
Dependencia: Después de la demolición. Antes de fontanería y electricidad (que necesitan las regatas abiertas para empotrar).
Para entender cómo se decide qué tabiques mover, consulta nuestra guía para cambiar la distribución del piso.
Fase 3: Fontanería (primera fase)
Gremio principal: Fontanero.
Qué se hace:
- Instalación de tuberías de agua fría y caliente (PEX o multicapa).
- Instalación de desagües.
- Colocación de tomas de agua en las posiciones definitivas (lavabos, duchas, inodoros, cocina, lavadora).
- Conexión a bajantes.
- Prueba de estanqueidad a presión.
- Instalación de la caldera o sistema de ACS (si se cambia).
- Si hay suelo radiante: colocación de los circuitos del suelo radiante.
Consulta nuestro servicio de fontanería.
Duración orientativa: 3-5 días.
Dependencia: Después de la albañilería (necesita las regatas abiertas). Antes de cerrar paredes.
Fase 4: Electricidad (primera fase)
Gremio principal: Electricista.
Qué se hace:
- Instalación de nuevo cableado por las regatas.
- Colocación de cajas de mecanismo (enchufes, interruptores).
- Tirada de cables hasta el cuadro eléctrico.
- Instalación del nuevo cuadro eléctrico (si se cambia).
- Puntos de luz en techo y pared.
- Cables para telecomunicaciones (TV, datos, domótica si la hay).
Consulta nuestro servicio de electricidad y nuestra guía sobre cuándo cambiar el cuadro eléctrico.
Duración orientativa: 3-5 días.
Dependencia: Puede trabajar en paralelo con fontanería (en zonas distintas del piso). Antes de cerrar paredes.
Fase crítica: Todo lo que se empotrada en la pared debe estar instalado y probado antes de cerrar con yeso o azulejo. Después de alicatar, añadir un enchufe o cambiar un cable implica picar de nuevo.
Fase 5: Cierre de regatas y guarnecido
Gremio principal: Albañil / yesista.
Qué se hace:
- Cierre de todas las regatas con mortero.
- Guarnecido de yeso en paredes nuevas y reparadas.
- Colocación de malla en juntas de pladur.
- Alisado de superficies que van a pintarse.
- Formación de pendientes en platos de ducha de obra.
- Impermeabilización de baños (membrana o lámina impermeabilizante en zona de ducha).
Duración orientativa: 3-5 días (más tiempo de secado del yeso: 3-7 días según clima).
Dependencia: Después de que fontanería y electricidad hayan terminado la primera fase. Antes del alicatado.
Fase 6: Solado y alicatado
Gremio principal: Solador / alicatador.
Qué se hace:
- Colocación de suelos (gres porcelánico, cerámica) con cemento cola.
- Alicatado de paredes de baños y cocina.
- Rejuntado.
- Colocación de platos de ducha (si no son de obra).
- Nivelación previa del suelo si es necesario.
Consulta nuestro servicio de suelos y nuestra guía para elegir suelo.
Duración orientativa: 5-10 días.
Dependencia: Después del guarnecido y la impermeabilización. Los azulejos necesitan una base seca y preparada. El suelo se coloca antes o después de la carpintería según el tipo de puerta.
Tiempo de fraguado: Después de solar, hay que esperar 24-48 horas antes de pisar (con cuidado) y 7 días antes de rejuntar. No metas muebles pesados hasta que el fraguado sea completo.
Fase 7: Carpintería
Gremio principal: Carpintero.
Qué se hace:
- Instalación de puertas interiores (hojas y marcos si son nuevos, o solo hojas si los marcos se conservan).
- Instalación de armarios empotrados.
- Colocación de rodapiés (zócalos).
- Frentes de armarios de cocina (a veces lo hace el montador de cocina).
Consulta nuestro servicio de carpintería.
Duración orientativa: 2-4 días.
Dependencia: Después de solar (el suelo debe estar terminado para ajustar la altura de las puertas). Antes de pintar (el pintor pintará después de la carpintería para retocar posibles daños).
Fase 8: Montaje de cocina y sanitarios
Gremios principales: Montador de cocina + fontanero (segunda fase).
Qué se hace:
- Montaje de muebles de cocina.
- Instalación de encimera.
- Conexión de fregadero y electrodomésticos.
- Instalación de campana extractora.
- Instalación de sanitarios (inodoros, lavabos, bidets).
- Instalación de grifería.
- Instalación de mamparas de ducha.
- Conexión de calentador/caldera si no se hizo antes.
- Prueba final de todas las instalaciones de agua.
Duración orientativa: 3-7 días.
Dependencia: Después del alicatado y solado en cocinas y baños. Antes de la pintura final (los retoques de pintura se hacen después de montar, no antes).
Para elegir la encimera, consulta nuestra guía de encimeras de cocina. Para la grifería, nuestra guía de grifería.
Fase 9: Pintura
Gremio principal: Pintor.
Qué se hace:
- Preparación de superficies (masillar, lijar, imprimar).
- Pintura de techos (siempre antes que las paredes).
- Pintura de paredes (2-3 capas).
- Lacado de puertas y marcos (si procede).
- Pintura de rodapiés (si procede).
- Retoques en zonas dañadas por montajes anteriores.
Consulta nuestro servicio de pintura y nuestra guía completa de pintura interior.
Duración orientativa: 3-7 días.
Dependencia: Es el penúltimo oficio. Necesita que toda la carpintería, sanitarios y cocina estén montados para poder retocar alrededor de ellos. Después de pintar, solo entra la fase de acabados.
Fase 10: Acabados y repasos
Gremios varios: Todos los que necesiten retocar.
Qué se hace:
- Instalación de mecanismos eléctricos definitivos (marcos de enchufes e interruptores, luminarias).
- Instalación de accesorios de baño (toalleros, portarrollos, espejos).
- Colocación de pomos y tiradores.
- Sellados de silicona en sanitarios y cocina.
- Repaso de pintura en zonas que se hayan dañado en los montajes finales.
- Limpieza general de obra.
- Retirada de protecciones de suelo y zonas comunes.
Duración orientativa: 2-3 días.
El cronograma completo
| Fase | Gremio | Duración | Semana |
|---|---|---|---|
| 1. Demolición | Albañil/Peón | 2-5 días | Semana 1 |
| 2. Albañilería estructural | Albañil | 3-7 días | Semana 1-2 |
| 3. Fontanería 1ª fase | Fontanero | 3-5 días | Semana 2-3 |
| 4. Electricidad 1ª fase | Electricista | 3-5 días | Semana 2-3 |
| 5. Cierre regatas y guarnecido | Albañil/Yesista | 3-5 días + secado | Semana 3-4 |
| 6. Solado y alicatado | Solador | 5-10 días | Semana 4-6 |
| 7. Carpintería | Carpintero | 2-4 días | Semana 6-7 |
| 8. Montaje cocina y sanitarios | Montador + Fontanero | 3-7 días | Semana 7-8 |
| 9. Pintura | Pintor | 3-7 días | Semana 8-9 |
| 10. Acabados y repasos | Varios | 2-3 días | Semana 9-10 |
Total: 8-12 semanas para una reforma integral de un piso de 70-90 m² en el Vallès Oriental.
Errores de secuencia más habituales
- Pintar antes de montar la cocina. El montaje de la cocina roza, golpea y mancha las paredes. El pintor tiene que volver a retocar. Pinta siempre después de montar.
- Alicatar antes de probar la fontanería. Si hay una fuga en una junta, hay que picar el azulejo para acceder. Prueba siempre a presión antes de cerrar.
- Montar puertas antes de solar. Si el suelo se coloca después de las puertas, las puertas quedan demasiado altas (o hay que recortarlas).
- Colocar mecanismos eléctricos antes de pintar. El pintor tiene que quitar todos los embellecedores para pintar alrededor. Mejor: el electricista deja las cajas preparadas, el pintor pinta y el electricista vuelve a montar los mecanismos al final.
- No dejar secar el yeso antes de pintar. El yeso húmedo hace que la pintura no agarre bien y aparezcan manchas. Mínimo 7 días de secado para yeso, 14-21 días si el clima es húmedo.
¿Por qué es importante contratar una empresa que gestione todos los gremios?
La coordinación entre gremios es el aspecto más complejo de una reforma. Si contratas gremios por separado:
- Tú eres responsable de que cada gremio llegue el día correcto.
- Si uno se retrasa, los siguientes se descuadran.
- Si hay un problema entre dos gremios (el fontanero dice que es culpa del albañil y viceversa), tú tienes que mediar.
- No hay un responsable único del resultado final.
Con una empresa de reformas integrales, un único encargado coordina a todos los gremios, resuelve los conflictos y garantiza que la secuencia se cumple. Es la forma más eficiente y menos estresante de gestionar una reforma.
Para supervisar la obra correctamente, consulta nuestras 8 claves para supervisar una reforma.
Preguntas frecuentes
¿Pueden trabajar varios gremios a la vez?
Sí, en zonas diferentes del piso. El fontanero puede estar en el baño mientras el electricista trabaja en el salón. Lo que no pueden hacer es trabajar en la misma zona al mismo tiempo (se estorban y se generan errores).
¿Qué pasa si un gremio se retrasa?
Si el fontanero se retrasa 3 días, el albañil no puede cerrar las regatas, el solador no puede empezar y toda la cadena se desplaza. Por eso es crítico que la empresa gestione la coordinación y tenga gremios comprometidos con el calendario. Consulta nuestra guía sobre cómo evitar retrasos.
¿Cuánto tarda una reforma solo de baño?
Sin cambiar la distribución del piso: 2-3 semanas. La secuencia es la misma pero a menor escala: demolición (1-2 días), fontanería y electricidad (2-3 días), impermeabilización y preparación (1-2 días), alicatado y solado (3-5 días), montaje de sanitarios y acabados (2-3 días). Consulta las fases de una reforma de baño.
¿El orden cambia si la reforma es solo de cocina?
La secuencia básica es la misma, pero simplificada: demolición, fontanería y electricidad, cierre de paredes, alicatado del salpicadero, montaje de muebles de cocina, y pintura. En una cocina sin cambio de distribución, el proceso dura 3-4 semanas.
¿Puedo pedir que un gremio vuelva a repasar algo al final?
Sí, y es lo habitual. La fase 10 (acabados y repasos) está pensada exactamente para eso. El fontanero vuelve a comprobar grifos, el electricista monta los mecanismos definitivos y el pintor retoca. Una buena empresa tiene esta fase planificada desde el principio.