Reforma Integral 2026: Precios Reales por m² y Partidas

Reformar un piso completo es una de las decisiones de inversión más importantes que toma una familia. Y la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto me va a costar? La respuesta honesta es que depende de muchos factores, pero en esta guía te damos cifras reales, desglosadas por partidas, para que llegues al presupuesto sin sorpresas.

Los datos que encontrarás aquí reflejan los precios que manejamos en 2026 en el Vallès Oriental, incluyendo poblaciones como Mollet del Vallès, Granollers y Sabadell.

Tabla de precios orientativos por tamaño y calidad

Antes de entrar en detalles, aquí tienes una referencia rápida. Los precios incluyen mano de obra y materiales estándar, sin mobiliario de cocina ni baño.

Superficie	Calidad básica	Calidad media	Calidad premium
Piso de 60 m²	18.000 – 24.000 €	26.000 – 34.000 €	38.000 – 55.000 €
Piso de 80 m²	24.000 – 32.000 €	34.000 – 45.000 €	50.000 – 72.000 €
Piso de 100 m²	30.000 – 40.000 €	42.000 – 56.000 €	62.000 – 90.000 €

Calidad básica: materiales económicos de primeras marcas, acabados funcionales, sin personalización. Calidad media: materiales de gama media-alta, mayor variedad de acabados, más opciones de diseño. Calidad premium: materiales de alta gama, interiorismo a medida, instalaciones de última generación.

Factores que más influyen en el precio final

No hay dos reformas iguales. Estos son los elementos que más hacen variar el presupuesto:

Estado del inmueble. Reformar un piso de los años 60 que nunca ha sido tocado no es lo mismo que actualizar uno reformado hace 15 años. Las instalaciones antiguas de electricidad o fontanería suelen requerir una sustitución completa, lo que eleva el coste significativamente.

Demoliciones y obra. Tirar tabiques, modificar la distribución o abrir huecos para ventanas implica costes de obra civil, gestión de escombros y, en muchos casos, tramitación de licencias municipales.

Materiales elegidos. El salto de precio entre un azulejo de 12 €/m² y uno de 60 €/m² multiplica el coste de la partida entera. Lo mismo ocurre con suelos, encimeras y sanitarios.

Instalaciones de fontanería y electricidad. Si hay que redespachar toda la instalación eléctrica o cambiar la red de tuberías, estas partidas pueden suponer el 25-35% del presupuesto total.

Número de baños y cocina. Cocina y baños son las estancias más caras por metro cuadrado. Un piso con dos baños y cocina grande siempre costará más que uno con baño único y cocina pequeña.

Desglose por partidas: ¿en qué se va el dinero?

Conocer el peso de cada gremio te ayuda a entender dónde puedes ajustar y dónde no conviene escatimar.

Albañilería y obra civil

Incluye demoliciones, tabiquería, falsos techos, gestión de escombros y solería. Para un piso de 80 m², esta partida suele situarse entre 4.000 y 9.000 € según la complejidad de los trabajos.

Fontanería

Comprende la sustitución de tuberías de agua fría y caliente, desagües, instalación de sanitarios y, si procede, el suelo radiante. Rango habitual para 80 m²: 3.000 – 6.500 €.

Electricidad

Cuadro eléctrico, cableado completo, puntos de luz, enchufes, mecanismos y certificado de instalación. No es la partida para recortar: una instalación mal ejecutada genera problemas durante décadas. Para 80 m²: 3.500 – 7.000 €.

Pintura

Preparación de paredes, imprimación y acabado en todas las estancias. Para 80 m² con calidad media: 2.000 – 3.500 €. El precio sube notablemente si se trabaja con microcemento, estucos o pinturas especiales.

Reforma de cocina

El mobiliario de cocina se suele contratar aparte. Solo la reforma de la estancia (alicatado, encimera, instalaciones, electrodomésticos encastrados) cuesta entre 5.000 y 15.000 € según el nivel.

Reforma de baño

Un baño completo reformado con materiales de calidad media se sitúa entre 4.000 y 8.000 € por unidad, incluyendo alicatado, sanitarios, grifería y mueble.

4 consejos para ajustar el presupuesto sin comprometer el resultado

Mantén la distribución existente. Mover la cocina o los baños a otra ubicación dispara el coste de fontanería y obra. Si no es imprescindible, evítalo.
Prioriza instalaciones sobre estética. Eléctrica, fontanería y estructura son inversiones que duran 30 años. Los materiales decorativos se pueden mejorar en el futuro.
Compra los materiales tú mismo. En algunos casos, comprar directamente en grandes superficies o proveedores especializados puede ahorrarte un 10-20% frente al precio que aplica el instalador.
Pide al menos tres presupuestos detallados. Y desconfía de los que son significativamente más baratos que los demás: suelen esconder imprevistos o materiales de menor calidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?

Para un piso de 80 m² con calidad media, el plazo habitual está entre 8 y 14 semanas. La duración depende de la complejidad, el estado inicial del inmueble y la coordinación entre gremios. Una reforma bien planificada reduce retrasos y costes adicionales. En el siguiente artículo explicamos con detalle los pasos de una reforma integral.

¿Se puede financiar una reforma integral?

Sí. Muchas empresas trabajan con financieras que ofrecen planes a 24-60 meses. Además, existen ayudas públicas para obras de mejora energética (aislamiento, instalación de aerotermia, ventanas de alta eficiencia) que pueden cubrir entre el 30% y el 60% de ciertas partidas.

¿Necesito licencia de obras para una reforma integral?

Depende del municipio y del alcance de los trabajos. En general, las reformas que afectan a la estructura o a la distribución requieren licencia de obra mayor. Los cambios de acabados y la sustitución de instalaciones suelen tramitarse como obra menor. Nuestros técnicos gestionan la documentación necesaria en todos los municipios donde operamos.

¿Buscas presupuesto en el Vallès Oriental?

Si tienes un piso en Mollet del Vallès, Granollers o Sabadell y estás pensando en reformarlo, te hacemos un presupuesto detallado sin compromiso. Nuestro equipo visita la vivienda, evalúa el estado real y te entrega un desglose por partidas para que puedas comparar con garantías.

Consulta nuestra página de reformas integrales o solicita presupuesto directamente para tu localidad: