Checklist para la recepción de obra: qué revisar antes de firmar

La recepción de obra es el momento en el que la empresa de reformas te entrega la vivienda terminada y tú das tu conformidad. Es un acto formal — aunque no siempre se trate con la formalidad que merece — y es tu última oportunidad real para exigir correcciones sin coste adicional.

Muchos propietarios reciben la obra con una mirada rápida y un “tiene buena pinta”. Después, a los pocos días, empiezan a aparecer detalles: un enchufe que no funciona, una puerta que roza, un grifo que gotea, una junta mal sellada. Si ya has firmado la recepción y pagado el total, tu capacidad de reclamación se reduce drásticamente.

Esta checklist está pensada para que revises tu reforma de forma metódica, habitación por habitación, sin dejarte nada. Llévala impresa a la visita de recepción y marca cada punto.

Antes de la visita: preparación

Reserva 2-3 horas mínimo para la revisión.
Haz la visita con luz natural (mañana o primera hora de la tarde).
Lleva una linterna potente y un nivel de burbuja (o app de nivel).
Ten a mano el presupuesto detallado y el proyecto/planos si existen.
Lleva el móvil cargado para hacer fotos de todo.
Acompáñate del encargado de obra para resolver dudas in situ.

Revisión general de toda la vivienda

Paredes y techos

Paredes lisas, sin marcas de llana ni imperfecciones (usar luz rasante).
Pintura uniforme, sin gotas, rayas ni diferencias de tono.
Esquinas rectas y limpias.
Molduras de techo (si las hay) bien colocadas y sin separaciones.
Sin grietas ni fisuras nuevas.
Las paredes están a plomo (comprobación con nivel).

Suelos

Suelo nivelado en toda la vivienda (coloca una canica y observa si rueda).
Sin piezas sueltas ni que suenen a hueco al pisar (golpear suavemente con los nudillos).
Juntas uniformes y completas.
Sin rayaduras ni marcas de obra.
Rodapiés rectos, sin separación con la pared.
Encuentros con puertas y marcos limpios.

Puertas y ventanas

Todas las puertas abren y cierran correctamente.
Sin roces con el suelo.
Cerraduras y manillas funcionan bien.
Bisagras no chirrían.
Ventanas abren, cierran y basculan correctamente.
Persianas suben y bajan sin atascarse.
Juntas de ventanas selladas (no entra aire al cerrar).
Cristales sin rayaduras ni imperfecciones.

Revisión de la cocina

Muebles y encimera

Todos los muebles están nivelados (puertas alineadas entre sí).
Puertas y cajones abren y cierran suavemente.
Bisagras con freno de cierre funcionan.
Encimera bien sellada contra la pared (sin separación).
Juntas de la encimera (si las hay) bien pulidas.
Sin rayaduras ni golpes en la encimera.
Zócalo inferior colocado y ajustado.

Electrodomésticos (si van incluidos)

Placa de inducción/vitro funciona en todos los fuegos.
Horno enciende y calienta correctamente.
Campana extractora funciona en todas las velocidades.
Lavavajillas: ciclo completo sin fugas.
Frigorífico enfría correctamente.
Todos los electrodomésticos tienen su manual y garantía.

Grifería y fregadero

Grifo de cocina funciona correctamente (frío, caliente, mezcla).
Si es extraíble, el mecanismo funciona bien.
Fregadero desagua correctamente (llenar y vaciar).
Sin fugas visibles en sifón ni conexiones.
Sellado entre fregadero y encimera correcto.

Para más información sobre grifería, consulta nuestra guía para elegir grifería.

Revisión del baño (repetir por cada baño)

Sanitarios

Inodoro fija bien al suelo o pared (no se mueve).
Descarga completa y media descarga funcionan.
Cisterna llena en tiempo razonable (1-2 minutos).
Sin fugas en la base ni en la conexión trasera.
Lavabo fijo al mueble o pared (no se mueve).
Bidé (si hay) funciona correctamente.

Ducha / bañera

Plato de ducha bien nivelado (el agua va al desagüe, no se estanca).
Desagüe traga correctamente (verter un cubo de agua y observar).
Mampara abre y cierra bien.
Mampara estanca (no sale agua por los laterales al ducharse).
Sellado de silicona completo y limpio en todo el perímetro.
Si es bañera: desagüe y rebosadero funcionan.

Grifería del baño

Grifo de lavabo: agua fría, caliente y mezcla.
Grifo de ducha/bañera: agua fría, caliente y mezcla.
Si es termostático: mantiene la temperatura estable.
Alcachofa de ducha y flexo sin fugas.
Presión de agua adecuada en todos los puntos.

Azulejos y revestimientos

Azulejos bien alineados (horizontales y verticales).
Juntas uniformes y completas.
Sin piezas sueltas ni que suenen a hueco.
Cortes limpios en encuentros con sanitarios y grifería.
Cenefas y remates decorativos bien colocados.

Consulta las fases de una reforma de baño para entender el proceso completo.

Revisión eléctrica

Puntos de luz

Todos los interruptores encienden y apagan su punto de luz correspondiente.
Conmutadores y cruzamientos funcionan desde todos los puntos.
Reguladores de intensidad (dimmers) funcionan correctamente.
Sin parpadeos ni ruidos extraños en las luminarias.

Enchufes

Todos los enchufes tienen corriente (probar con un cargador de móvil o un comprobador).
Enchufes correctamente colocados (no torcidos ni hundidos).
Los enchufes de cocina tienen la potencia adecuada (horno, placa, lavavajillas).
Enchufes del baño en las zonas correctas según normativa.

Cuadro eléctrico

Correctamente etiquetado (cada magnetotérmico identificado con su circuito).
Diferencial general funciona (probar con el botón de test).
Todos los diferenciales y magnetotérmicos accionan correctamente.
Boletín eléctrico (CIE) emitido por el instalador autorizado.

Para más información, consulta nuestra guía sobre cuándo cambiar el cuadro eléctrico y nuestro servicio de electricidad.

Revisión de fontanería

Presión de agua correcta en todos los puntos (abrir varios grifos a la vez).
Agua caliente llega en tiempo razonable a todos los puntos.
Sin fugas visibles en ninguna conexión.
Todos los desagües tragan correctamente.
Llaves de paso individuales de cada baño/cocina funcionan.
Llave de paso general funciona.
Si se han renovado bajantes o saneamiento: comprobación de estanqueidad.

Nuestro servicio de fontanería cubre la instalación y las pruebas de todas las instalaciones de agua.

Revisión de carpintería

Puertas interiores: apertura, cierre, sin roces.
Armarios empotrados: puertas alineadas, cajones deslizantes, interiores completos.
Marcos y tapajuntas bien colocados y sin separaciones.
Acabado de lacado/barniz uniforme y sin imperfecciones.
Puertas correderas: raíl suave, sin saltos, con tope.

Documentación que debes recibir

Al finalizar la obra, la empresa debe entregarte:

Factura desglosada con todas las partidas.
Boletín eléctrico (CIE) firmado por instalador autorizado.
Certificado de fontanería si se han renovado las instalaciones.
Garantías de materiales y electrodomésticos.
Manuales de equipos instalados (caldera, aire acondicionado, etc.).
Fotos de instalaciones ocultas (fontanería y electricidad antes de cerrar).
Planos actualizados si se ha cambiado la distribución.
Certificado de retirada de amianto si se ha intervenido.
Llaves de la vivienda (devolver las entregadas a la empresa).

Cómo gestionar los repasos

Es normal que la revisión arroje una lista de repasos. Lo importante es gestionarlos bien:

Documenta cada repaso con una foto y una descripción clara.
Clasifica por gravedad: Urgente (afecta al uso normal), importante (defecto visible), menor (estético).
Acuerda un plazo para resolverlos (habitualmente 2-4 semanas).
No firmes la recepción definitiva hasta que todos los repasos urgentes e importantes estén resueltos.
Retén el 5-10% del pago final como garantía de que los repasos se completarán.

Ejemplo de listado de repasos

N.º	Estancia	Descripción	Gravedad	Foto
1	Baño 1	Grifo del lavabo gotea al cerrar	Urgente	Sí
2	Cocina	Puerta del mueble bajo desalineada	Importante	Sí
3	Dormitorio 2	Marca de pintura en el rodapié	Menor	Sí
4	Salón	Enchufe tras el sofá sin corriente	Urgente	Sí

Plazos de garantía

Según la legislación española:

Concepto	Plazo de garantía
Defectos de acabado	1 año
Defectos de habitabilidad (humedades, instalaciones)	3 años
Defectos estructurales	10 años

Estos plazos se cuentan desde la recepción de la obra. Por eso es tan importante que la recepción se haga correctamente y quede documentada.

Preguntas frecuentes

¿Puedo negarme a recibir la obra si no estoy satisfecho?

Sí. Si la obra presenta defectos graves o no se ajusta a lo contratado, puedes negarte a firmar la recepción y exigir que se corrijan los problemas. Lo ideal es hacer un acta de recepción con reservas, detallando los defectos encontrados y el plazo para subsanarlos.

¿Es obligatorio que el responsable de obra esté presente en la recepción?

No es legalmente obligatorio, pero es muy recomendable. Muchos defectos se pueden explicar y resolver sobre la marcha. Además, si el encargado ve el defecto, no puede negar su existencia después.

¿Cuántos repasos son normales?

En una reforma integral de un piso de 70-90 m², es normal encontrar entre 5 y 15 repasos menores. Más de 20 repasos o la presencia de repasos graves (fugas, fallos eléctricos, elementos sin instalar) indica problemas de calidad en la ejecución.

¿Qué hago si la empresa no vuelve a hacer los repasos?

Si has retenido un porcentaje del pago final, tienes palanca. Comunícate por escrito (email o burofax) exigiendo la finalización de los repasos en un plazo concreto. Si no responden, puedes contratar a otra empresa para resolverlos y descontar el coste del pago retenido. En última instancia, hay vías de reclamación judicial.

¿Necesito un profesional para la recepción de obra?

Para reformas de alto presupuesto (más de 50.000 €), es muy recomendable contar con un arquitecto técnico que haga la recepción contigo. Su ojo profesional detectará cosas que tú pasarías por alto. Para reformas más pequeñas, esta checklist te cubre lo esencial.