Reforma integral de casa unifamiliar en Sant Fost de Campsentelles
Caso práctico de reforma integral de casa unifamiliar de 140m² en Sant Fost de Campsentelles: fachada, terraza, cocina, 2 baños. Presupuesto 85.000€, 16 semanas.
La casa de la familia Puig en Sant Fost de Campsentelles era una vivienda unifamiliar de dos plantas construida en 1985. Durante casi 40 años había sido la casa de los padres de Carles, que la heredó tras el fallecimiento de su madre. Carles y su mujer, Núria, vivían en un piso en Barcelona y decidieron trasladarse a Sant Fost con sus dos hijas adolescentes. Pero la casa necesitaba una puesta al día integral.
No se trataba solo de cambiar azulejos y pintar. La fachada tenía fisuras y desprendimientos, la terraza de la primera planta filtraba agua al salón, la cocina y los baños estaban obsoletos, y las instalaciones no habían sido renovadas desde la construcción original. Este caso recoge la reforma completa de una casa que pasó de ser un recuerdo del pasado a una vivienda adaptada al presente.
Resumen del proyecto
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Carrer de la Font, Sant Fost de Campsentelles |
| Superficie | 140 m² construidos (dos plantas de 70 m² cada una) |
| Parcela | 220 m² (casa + jardín) |
| Año de construcción | 1985 |
| Tipo de vivienda | Casa unifamiliar adosada |
| Ocupantes | Familia de 4 (pareja + 2 hijas de 14 y 16 años) |
| Servicios realizados | Reforma integral, rehabilitación de fachada, impermeabilización de terraza, cocina, 2 baños, instalaciones |
| Presupuesto final | 84.600 € (IVA incluido) |
| Duración | 16 semanas |
| Año de ejecución | 2025 |
Estado previo: una casa con buenos huesos pero muchos achaques
La estructura de la casa era sólida: cimentación de hormigón, muros de carga de ladrillo perforado y forjados unidireccionales de vigueta y bovedilla. No había problemas estructurales. Pero casi todo lo demás necesitaba intervención.
Fachada
El revestimiento monocapa original presentaba fisuras generalizadas, especialmente en la fachada norte y alrededor de las ventanas. En varias zonas el monocapa se había desprendido dejando el ladrillo visto. Además de ser un problema estético, las fisuras permitían la entrada de humedad en los muros, con las consiguientes manchas en el interior.
Terraza
La terraza de la primera planta (12 m² sobre el porche de la planta baja) tenía la impermeabilización original de lámina asfáltica, que tras 40 años estaba completamente degradada. El agua se filtraba al techo del salón de planta baja, generando manchas, desconchones y un olor a humedad persistente.
Interior
La planta baja tenía salón-comedor, cocina cerrada, un baño y un porche trasero cubierto. La primera planta tenía tres dormitorios, un baño y la terraza. La distribución era aceptable, pero la cocina era pequeña y oscura, los baños conservaban sanitarios originales de los 80 (bañera de hierro fundido, bidet, azulejos florales) y el suelo de toda la casa era de terrazo.
Las ventanas eran de aluminio sin rotura de puente térmico, la calefacción funcionaba con radiadores de chapa alimentados por una caldera de gasóleo y la instalación eléctrica era de aluminio sin toma de tierra.
Planificación: una reforma por fases
Una reforma de este alcance en una casa unifamiliar requiere una secuencia de trabajo bien planificada. Se organizó en cuatro grandes bloques que se ejecutaron parcialmente en paralelo para optimizar plazos:
- Fachada y terraza (exterior, se puede trabajar mientras se prepara el interior)
- Instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción)
- Acabados interiores (suelos, cocina, baños, carpintería)
- Pintura y repasos finales
Se tramitó licencia de obra mayor ante el Ayuntamiento de Sant Fost por la intervención en fachada y la modificación de instalaciones. El proyecto técnico incluyó el cálculo de la rehabilitación de fachada con SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) y la memoria de las nuevas instalaciones.
Fase 1: Rehabilitación de fachada (semanas 1-5)
La fachada fue la primera intervención porque condicionaba la protección del interior frente a la intemperie. Se montó un andamio perimetral en las tres caras accesibles de la casa (la cuarta es medianera con la casa adosada vecina).
Se retiró todo el monocapa en mal estado y se saneó el soporte de ladrillo. A continuación se aplicó el sistema SATE: planchas de poliestireno expandido (EPS) de 60 mm de espesor fijadas con mortero adhesivo y espigas mecánicas, malla de fibra de vidrio como armadura y acabado de mortero acrílico en color blanco roto.
El SATE no es solo un acabado estético: aporta un aislamiento térmico que la casa no tenía. Las paredes de ladrillo de 1985 tienen una transmitancia térmica de unos 1,5 W/m²K. Con el SATE, se reduce a 0,45 W/m²K, lo que se traduce en una reducción significativa del consumo de calefacción y refrigeración.
Se aprovechó el andamio para sustituir todas las ventanas por carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio doble con cámara de gas argón. Más detalles sobre este tipo de trabajos en rehabilitación de fachadas.
Imprevisto: Al retirar el monocapa de la fachada norte se descubrió que dos dinteles de ventana tenían la armadura corroída por la humedad acumulada durante años. Se repararon con mortero de reparación estructural y protección anticorrosión antes de colocar el SATE.
Fase 2: Impermeabilización de terraza (semanas 3-4)
En paralelo con los trabajos de fachada, se intervino la terraza de la primera planta. Se retiró el pavimento existente (baldosín catalán), la capa de mortero de agarre y la lámina asfáltica vieja. Se llegó hasta el forjado, que se limpió y se revisó.
Se aplicó una nueva impermeabilización bicapa: imprimación asfáltica + lámina de betún modificado SBS con armadura de poliéster, soldada con soplete y con solapes de 10 cm. Los encuentros con paredes y sumideros se reforzaron con banda impermeabilizante.
Sobre la lámina se colocó una capa de protección de mortero de cemento y, encima, un nuevo pavimento de gres porcelánico antideslizante para exteriores. Se renovó la barandilla metálica, que presentaba óxido, y se colocó un canalón perimetral conectado a la bajante existente.
El resultado fue inmediato: en la primera lluvia fuerte tras finalizar la impermeabilización, el techo del salón de planta baja permaneció seco por primera vez en años. Más información sobre este tipo de intervenciones en reformas de terrazas.
Fase 3: Instalaciones (semanas 4-8)
Electricidad
Se arrancó toda la instalación de aluminio original y se realizó una instalación nueva completa: cuadro eléctrico de 14 circuitos, cableado de cobre, toma de tierra, puntos de luz LED en todas las estancias y preinstalación de aire acondicionado.
Se instalaron enchufes suficientes para las necesidades actuales (cargadores, ordenadores de las hijas, electrodomésticos de cocina) y una toma trifásica en el garaje para un futuro cargador de vehículo eléctrico. Más sobre electricidad.
Fontanería y calefacción
Se sustituyó toda la tubería de hierro galvanizado por tubo multicapa y se eliminó la caldera de gasóleo. En su lugar se instaló una caldera de gas de condensación conectada a la red de gas natural del municipio (la antigua caldera quemaba gasóleo almacenado en un depósito enterrado en el jardín, que se vació, inertizó y selló conforme a la normativa).
Los radiadores de chapa se sustituyeron por radiadores de aluminio de alto rendimiento, dimensionados según el cálculo de cargas térmicas del proyecto. Con el nuevo aislamiento de fachada, la potencia necesaria se redujo un 35 % respecto a la instalación original.
Se renovó toda la red de ACS con recirculación para que el agua caliente llegue rápido a los dos baños de la primera planta.
Fase 4: Interior — cocina y baños (semanas 8-12)
Cocina
Se amplió la cocina absorbiendo parte del porche trasero cubierto (previa autorización urbanística, ya que el porche original no computaba como superficie construida). La cocina pasó de 7 m² a 12 m², con espacio suficiente para una distribución en U con isla central.
Muebles blancos con frentes lisos, encimera de Silestone gris, electrodomésticos integrados (placa de inducción, horno pirolítico, lavavajillas, frigorífico americano side-by-side) y una ventana nueva sobre la encimera con vistas al jardín. Más opciones en nuestra sección de cocinas.
Baño planta baja
Se reformó completamente el baño de la planta baja (4 m²): plato de ducha a ras de suelo de 80x100 cm, inodoro suspendido, lavabo sobre encimera de madera y revestimiento de azulejo en tonos grises. Se mantuvo la posición de los desagües para minimizar costes.
Baño primera planta
El baño de la primera planta (5,5 m²) se renovó con bañera exenta de 170 cm (Núria quería mantener la opción de bañera para las tardes de invierno), inodoro suspendido, mueble de lavabo de 120 cm con doble seno y mampara de cristal para la zona de bañera. Revestimiento en azulejo blanco rectangular tipo metro con junta negra.
Más información en reforma de baños.
Fase 5: Suelos, carpintería y pintura (semanas 12-16)
Suelos
Se levantó el terrazo de toda la casa y se colocó un porcelánico imitación madera (formato 20x120 cm) en color roble natural. La continuidad del pavimento en las dos plantas y la escalera (con piezas cortadas a medida para los peldaños) unifica la casa y aporta calidez.
Carpintería
Puertas interiores nuevas lacadas en blanco, armarios empotrados en los tres dormitorios con interiores configurables, y se restauró la puerta de entrada original de madera maciza (Carles quería conservarla por valor sentimental).
Pintura
Todas las paredes y techos pintados en blanco con pintura plástica lavable. Se aplicó un tratamiento antihumedad en la parte baja de las paredes del salón de planta baja, como medida preventiva complementaria a la impermeabilización de la terraza.
Desglose del presupuesto
| Partida | Importe (IVA incl.) |
|---|---|
| Rehabilitación de fachada (SATE) | 12.500 € |
| Ventanas (aluminio RPT + vidrio doble) | 7.200 € |
| Impermeabilización de terraza | 3.800 € |
| Instalación eléctrica completa | 7.500 € |
| Fontanería + caldera gas condensación | 8.200 € |
| Radiadores nuevos | 2.800 € |
| Cocina completa (ampliación + muebles + electrodomésticos) | 14.500 € |
| Baño planta baja | 4.200 € |
| Baño primera planta | 5.600 € |
| Suelos porcelánicos | 6.800 € |
| Carpintería interior + armarios | 5.200 € |
| Pintura | 3.100 € |
| Reparación dinteles + imprevistos | 3.200 € |
| Total | 84.600 € |
El coste por metro cuadrado se situó en unos 604 €/m², un valor competitivo para una reforma integral de vivienda unifamiliar con rehabilitación de fachada incluida. Consulta más sobre reformas integrales en Sant Fost de Campsentelles.
Lo que más valoró la familia Puig
Carles destaca dos cosas: la diferencia de temperatura en invierno (con el SATE y las ventanas nuevas, la caldera apenas trabaja) y la desaparición total de las humedades del salón tras la impermeabilización de la terraza.
Núria reconoce que la cocina es lo que más ha cambiado su día a día: pasar de 7 m² oscuros a 12 m² con luz natural y una isla donde las hijas desayunan mientras ella prepara café es un cambio radical.
Las hijas, por su parte, están encantadas con sus dormitorios con armarios nuevos y con el baño compartido de la primera planta, que ahora tiene doble lavabo para las mañanas antes del instituto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de una casa unifamiliar?
Depende mucho del alcance: no es lo mismo renovar solo el interior que incluir fachada, cubierta y jardín. Para una casa de 120-160 m² en el Vallès Oriental con reforma interior completa e intervención en fachada, el rango habitual es de 500 a 700 €/m². Sin fachada, el coste baja a 400-600 €/m².
¿Merece la pena poner SATE en una casa de los años 80?
Sin duda, es una de las inversiones con mayor retorno en confort y ahorro energético. Las casas de los años 80 suelen tener paredes de ladrillo sin aislamiento, con transmitancias térmicas muy altas. El SATE puede reducir la pérdida de calor por fachada en un 60-70 %, lo que se traduce en facturas de calefacción significativamente más bajas. Además, hay subvenciones disponibles para rehabilitación energética.
¿Cuánto dura una reforma integral de una casa unifamiliar?
El plazo depende del alcance de la intervención. Para una reforma interior completa (sin fachada), entre 10 y 14 semanas es habitual. Si se incluye rehabilitación de fachada y terraza, como en este caso, el plazo se extiende a 14-18 semanas. La planificación previa y la disponibilidad de materiales son los factores que más influyen en la duración.
¿Es necesario desalojar la casa durante la reforma?
En una reforma integral sí, especialmente durante las fases de demolición e instalaciones, cuando no hay suministro de agua ni electricidad funcional. La familia Puig alquiló un piso temporal en Sant Fost durante las 16 semanas de obra. En reformas parciales (solo un baño o la cocina) a veces es posible seguir viviendo en la casa, aunque con incomodidades.
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