Reforma integral de piso de 80m² en Granollers: caso real
Caso práctico de reforma integral en Granollers: piso de 80m² de 1975, cocina abierta, dos baños nuevos e instalaciones completas. Presupuesto, plazos y proceso.
Cuando Marta y Jordi compraron su piso en el barrio de Ponent de Granollers, sabían que les esperaba una reforma importante. El edificio era de 1975, el piso no se había tocado desde entonces y la distribución no encajaba con las necesidades de una familia con dos hijos pequeños. Lo que no sabían era cuánto podía cambiar un espacio de 80 m² con una reforma integral bien planificada.
Este caso recoge todo el proceso: desde la primera visita técnica hasta la entrega de llaves, con los números reales, los problemas que surgieron y cómo se resolvieron.
Resumen del proyecto
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Calle Anselm Clavé, Granollers |
| Superficie | 80 m² |
| Año de construcción | 1975 |
| Tipo de vivienda | Piso 3º sin ascensor |
| Ocupantes | Familia de 4 (pareja + 2 hijos de 4 y 7 años) |
| Servicios realizados | Reforma integral: distribución, cocina, 2 baños, electricidad, fontanería, suelos, pintura |
| Presupuesto final | 55.200 € (IVA incluido) |
| Duración | 12 semanas |
| Año de ejecución | 2025 |
El punto de partida: un piso detenido en el tiempo
El piso tenía la distribución típica de los años 70: un pasillo largo y estrecho que conectaba todas las estancias, una cocina cerrada de apenas 6 m², un baño completo y un aseo de cortesía, y tres dormitorios. La sala de estar era la estancia más generosa, con unos 18 m² y acceso a un pequeño balcón orientado a sur.
Los problemas no eran solo estéticos. La instalación eléctrica era de aluminio sin toma de tierra, los tubos de fontanería eran de plomo en el tramo de la cocina y de hierro galvanizado en los baños, el suelo de terrazo estaba agrietado en varias zonas y las ventanas originales de aluminio sin rotura de puente térmico dejaban entrar el frío y el ruido de la calle.
Marta y Jordi querían un piso luminoso, con la cocina integrada en el salón, dos baños completos (uno en suite en su dormitorio) y una instalación eléctrica que soportara las necesidades actuales sin saltar el diferencial cada dos días.
Fase 1: Proyecto y planificación (semanas 1-2)
La primera visita al piso fue clave. Tomamos medidas, fotografiamos cada estancia y revisamos las instalaciones existentes. Detectamos que el tabique que separaba la cocina del salón no era de carga, lo que abría la posibilidad de derribarlo para crear el espacio abierto que buscaban los propietarios.
Elaboramos tres propuestas de distribución con presupuestos diferenciados. Marta y Jordi se decantaron por la opción intermedia: cocina abierta al salón con barra americana, dos baños completos, tres dormitorios mantenidos y un pequeño espacio de almacenaje aprovechando el fondo del pasillo.
Se tramitó la comunicación previa de obras al Ayuntamiento de Granollers (al no afectar a elementos estructurales, no era necesaria licencia mayor) y se coordinó el acopio de materiales para minimizar tiempos muertos durante la ejecución.
Fase 2: Demolición y vaciado (semanas 3-4)
El vaciado de un piso completo en un edificio sin ascensor tiene sus particularidades. Se montó un contenedor en la calle (con permiso de ocupación de vía pública del Ayuntamiento) y el equipo de albañilería se encargó de retirar todo: suelos de terrazo, azulejos, sanitarios, la cocina completa y los tabiques que se eliminaban.
En total se sacaron del piso unos 8.000 kg de escombros. Al levantar el terrazo de la cocina descubrimos que la solera tenía una zona con humedad por una fuga antigua en el bajante comunitario. Se notificó a la comunidad de propietarios y se reparó antes de continuar.
Imprevisto real: La reparación del bajante retrasó la obra 4 días. Se aprovechó ese tiempo para adelantar el replanteo de la nueva distribución y el paso de rozas en los tabiques que se mantenían.
Fase 3: Instalaciones nuevas (semanas 5-7)
Esta es la fase menos visible pero más importante. Un piso de 1975 necesita una renovación completa de sus instalaciones para cumplir la normativa actual y garantizar la seguridad de la familia.
Electricidad
Se retiró todo el cableado de aluminio original y se instaló una nueva red completa de cobre con cuadro eléctrico de 10 circuitos independientes, protecciones diferenciales por zona y toma de tierra. Se pasaron tomas suficientes para la cocina (horno, placa de inducción, lavavajillas, frigorífico y microondas en circuitos independientes), puntos de carga USB integrados en el salón y dormitorios, y preinstalación de aire acondicionado por conductos.
El boletín eléctrico se tramitó al final de la obra con el instalador autorizado. Más detalles sobre este tipo de trabajos en nuestra página de electricidad.
Fontanería
Se sustituyeron todas las tuberías de plomo y hierro galvanizado por tubo multicapa. Se redistribuyeron las tomas de agua para los dos baños nuevos y la cocina, se instaló una caldera de gas de condensación nueva y se preparó el circuito de ACS con recirculación para que el agua caliente llegue rápido a los puntos más alejados.
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Fase 4: Albañilería y nuevas divisiones (semanas 7-8)
Con las instalaciones pasadas por el suelo y las paredes, se levantaron los nuevos tabiques de ladrillo hueco doble. La nueva distribución eliminaba el pasillo largo original: ahora se entra directamente a un recibidor abierto que conecta con el salón-cocina a un lado y con la zona de noche al otro.
El baño en suite del dormitorio principal se consiguió restando 2 m² al dormitorio contiguo (el de los niños), que aun así quedó con unos 10 m² más que suficientes. Se enyesaron todos los paramentos, se colocaron premarcos y se prepararon las superficies para recibir los acabados.
Fase 5: Suelos, revestimientos y acabados (semanas 9-11)
Suelos
Se optó por un porcelánico de gran formato (60x120 cm) en color gris claro para toda la vivienda, incluidos los baños. La continuidad del pavimento sin cambios de material entre estancias amplía visualmente el espacio y facilita la limpieza, algo que Marta tenía muy claro con dos niños pequeños.
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Cocina
La cocina abierta al salón se diseñó en forma de L con una barra península de 2,40 m que sirve como separador visual, zona de desayuno y espacio de trabajo extra. Los muebles son en blanco mate con tiradores integrados, encimera de cuarzo compacto gris y electrodomésticos integrados: placa de inducción, horno pirolítico, campana de techo y lavavajillas.
Visita nuestra sección de reformas de cocinas para ver más configuraciones.
Baños
El baño principal (5,2 m²) tiene ducha a ras de suelo de 80x120 cm con mampara fija de cristal, mueble de lavabo de 100 cm suspendido y un inodoro suspendido. El baño en suite (3,8 m²) sigue la misma línea estética pero en formato más compacto, con ducha de 70x100 cm.
Ambos baños llevan suelo radiante eléctrico, azulejos rectificados de gran formato y un sistema de ventilación forzada conectado al conducto comunitario.
Más sobre reforma de baños en nuestra web.
Pintura y carpintería
Todas las paredes se pintaron en blanco roto (RAL 9010) con pintura plástica lavable. Las puertas interiores son lacadas en blanco con sistema de cierre magnético silencioso, un detalle que Jordi agradeció especialmente para no despertar a los niños.
Fase 6: Limpieza final y entrega (semana 12)
La última semana se dedicó a repasos de pintura, sellados de silicona, ajustes de carpintería, limpieza a fondo de obra y la inspección final con los propietarios. Se repasó una lista de más de 40 puntos de control antes de firmar el acta de entrega.
Marta y Jordi recibieron toda la documentación: boletín eléctrico, certificado de la instalación de gas, garantía de materiales y mano de obra (2 años), planos actualizados de la nueva distribución y el manual de uso de electrodomésticos y griferías.
Desglose del presupuesto
| Partida | Importe (IVA incl.) |
|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 4.200 € |
| Albañilería y tabiquería nueva | 5.800 € |
| Instalación eléctrica completa | 6.400 € |
| Instalación de fontanería y caldera | 5.900 € |
| Cocina (muebles + electrodomésticos + encimera) | 9.500 € |
| Baño principal | 5.200 € |
| Baño en suite | 4.100 € |
| Suelos porcelánicos | 4.800 € |
| Puertas interiores y armarios | 3.600 € |
| Pintura | 2.400 € |
| Imprevistos y reparación bajante | 3.300 € |
| Total | 55.200 € |
El coste por metro cuadrado se situó en torno a los 690 €/m², dentro del rango habitual para una reforma integral en Granollers con calidades medias-altas.
Lecciones aprendidas de esta reforma
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La planificación previa ahorró tiempo y dinero. Marta y Jordi tenían claros los materiales y acabados antes de empezar la obra. No hubo cambios de criterio a mitad de proceso, lo que evitó retrasos y sobrecostes.
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Los imprevistos ocurren, pero se pueden gestionar. La fuga en el bajante comunitario no estaba prevista, pero se resolvió rápidamente y el sobrecoste fue asumible gracias a la partida de contingencia del 10 % que siempre recomendamos reservar.
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La continuidad del pavimento marca la diferencia. Un mismo suelo en toda la vivienda, sin juntas ni cambios de material, transforma la percepción del espacio en pisos de menos de 100 m².
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Invertir en instalaciones no se ve, pero se nota. El cambio más radical no fueron los azulejos ni la cocina, sino tener una instalación eléctrica que no salta, agua caliente instantánea y un piso donde no entra frío por las ventanas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 80 m² en Granollers?
Depende del nivel de acabados y del estado previo del piso. En 2025, una reforma integral con calidades medias en el Vallès Oriental oscila entre 550 y 750 €/m². Para un piso de 80 m², eso supone un presupuesto orientativo de entre 44.000 € y 60.000 € con IVA. Puedes consultar nuestra guía de precios de reforma integral para más detalle.
¿Se puede vivir en el piso durante la reforma?
No es recomendable en una reforma integral. Durante las fases de demolición y ejecución de instalaciones no hay agua ni electricidad operativas, y el polvo y el ruido hacen inviable la convivencia normal. Marta y Jordi se trasladaron a casa de los abuelos durante las 12 semanas de obra.
¿Qué permisos se necesitan para una reforma integral en Granollers?
Para reformas que no afectan a la estructura del edificio, generalmente basta con una comunicación previa de obras al Ayuntamiento. Si se modifica la estructura (vigas, pilares, muros de carga) o la fachada, es necesaria una licencia de obra mayor con proyecto técnico visado. En este caso, al no tocar estructura, la tramitación fue rápida y sencilla.
¿Cuánto dura una reforma integral de un piso?
El plazo habitual para un piso de 70-90 m² es de 10 a 14 semanas, dependiendo de la complejidad de las instalaciones y la disponibilidad de materiales. Planificar bien la selección de materiales antes de empezar la obra es clave para evitar parones por esperas de suministro.
¿Estás pensando en una reforma integral en Granollers o en cualquier municipio del Vallès Oriental? Solicita presupuesto sin compromiso y te ayudamos a planificar tu proyecto con la misma transparencia y rigor que en este caso.