Modernización de piso de los años 70 en Sabadell: antes y después
Caso práctico de reforma integral de un piso de 72m² de los años 70 en Sabadell (La Creu Alta). Nueva distribución, sustitución de plomo y aluminio. 48.000€, 11 semanas.
El piso de la calle de Calassanç Duran, en el barrio de La Creu Alta de Sabadell, llevaba medio siglo sin una intervención seria. Lo compró en 2024 David, un informático de 38 años que trabaja en remoto y buscaba su primera vivienda. El precio de compra era atractivo precisamente porque el piso necesitaba una reforma integral: nadie quiere vivir con tuberías de plomo, instalación eléctrica de aluminio y una distribución pensada para otra época.
David tenía claro lo que quería: un espacio diáfano para vivir y trabajar, con buena conexión a internet, una cocina abierta donde disfrutar de su afición a la cocina, un baño moderno y un dormitorio con espacio de vestidor. Este es el relato completo de cómo se transformaron 72 m² obsoletos en una vivienda funcional del siglo XXI.
Resumen del proyecto
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Calle Calassanç Duran, La Creu Alta, Sabadell |
| Superficie | 72 m² |
| Año de construcción | 1971 |
| Tipo de vivienda | Piso 5º sin ascensor |
| Ocupante | Hombre de 38 años, teletrabajador |
| Servicios realizados | Reforma integral: nueva distribución, electricidad, fontanería (sustitución plomo), cocina, baño, suelos, pintura |
| Presupuesto final | 48.300 € (IVA incluido) |
| Duración | 11 semanas |
| Año de ejecución | 2025 |
El estado original: un piso congelado en 1971
La distribución original reflejaba la forma de vivir de hace 50 años: entrada a un recibidor oscuro, pasillo largo que conectaba cuatro dormitorios (tres de ellos diminutos), un salón de 14 m², una cocina cerrada de 5,5 m² con galería, un baño con bañera y bidet, y un aseo de cortesía junto a la entrada.
Los materiales eran los habituales de la época: suelo de terrazo granulado, azulejos blancos con cenefa en cocina y baños, puertas de madera de sapeli con cristales traslúcidos, y persiana de cinta enrollable.
Pero los problemas graves estaban en las instalaciones:
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Fontanería: Las tuberías de distribución de agua fría eran de plomo en el tramo interior del piso. El plomo en tuberías de agua potable es un riesgo sanitario reconocido que la normativa actual prohíbe. Su sustitución no era negociable.
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Electricidad: Toda la instalación era de cable de aluminio sin toma de tierra, con un cuadro eléctrico de fusibles cerámicos y sección insuficiente para el consumo actual. El diferencial saltaba al conectar más de dos electrodomésticos grandes a la vez.
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Gas: Tubería vista de cobre por el exterior de la fachada hasta la cocina, sin llave de corte interior.
La nueva distribución: de 4 dormitorios a espacios versátiles
David no necesitaba cuatro dormitorios. Trabajaba desde casa y lo que necesitaba era un espacio de trabajo cómodo, un salón-cocina amplio y un dormitorio generoso con zona de vestidor.
La nueva distribución eliminó dos tabiques interiores y reorganizó el espacio:
- Salón-cocina abierta: 28 m² unificando el antiguo salón, la cocina y uno de los dormitorios pequeños. Espacio suficiente para zona de estar, comedor de 4 personas y cocina en L.
- Dormitorio principal: 16 m² combinando dos de los dormitorios antiguos, con zona de vestidor abierto de 4 m² aprovechando el fondo de la habitación.
- Despacho / habitación de invitados: 10 m² (el antiguo cuarto dormitorio, que se mantuvo). Doble uso con sofá cama.
- Baño: 5,5 m² (unificando el antiguo baño y el aseo de cortesía, eliminando el tabique intermedio).
- Recibidor y zona de paso: 12,5 m² (reducidos significativamente respecto al pasillo original).
La clave de esta redistribución fue confirmar que los dos tabiques a eliminar no eran de carga. Uno separaba la cocina del salón (tabique sencillo) y otro dividía dos dormitorios (también sencillo). Ambos se verificaron con un estudio técnico previo.
Fase 1: Vaciado total (semanas 1-2)
Se vació el piso hasta dejarlo en estructura: se levantaron los suelos de terrazo, se retiraron todos los azulejos, se demolieron los tabiques no estructurales a eliminar, se arrancó toda la instalación eléctrica y se desmontó la fontanería existente.
En un quinto piso sin ascensor, la gestión de escombros es un reto logístico. Se usó un contenedor en la calle y los operarios bajaron los escombros en sacos por la escalera. En total, unas 6 toneladas de material. La fase de vaciado en pisos sin ascensor puede tardar un 30-40 % más que en pisos con elevador por la logística de subida y bajada de materiales.
Hallazgo durante la demolición: Al levantar el terrazo de la cocina se descubrió un paso de fontanería con tubería de plomo que no era visible y que conectaba con la bajante comunitaria. Se documentó y se programó su sustitución en la fase de fontanería.
Fase 2: Instalaciones nuevas (semanas 3-6)
Sustitución de tuberías de plomo
La prioridad número uno de David era eliminar todo el plomo. Se sustituyeron todas las tuberías interiores de plomo por tubo multicapa (PEX-Al-PEX), un material seguro, flexible y con una vida útil de más de 50 años.
Se documentó fotográficamente el estado de las tuberías antiguas y se entregó a David un informe del fontanero certificando la sustitución completa. Si tu piso tiene tuberías de plomo, no lo dejes para después: consulta nuestra página de fontanería para más información.
Nota importante: La sustitución del plomo solo cubre el tramo interior del piso. El tramo de la acometida comunitaria (desde la llave de paso general del edificio hasta cada piso) es responsabilidad de la comunidad de propietarios. David informó a su comunidad del problema y recomendó una inspección general.
Instalación eléctrica
Se retiró todo el cableado de aluminio y se realizó una instalación nueva de cobre, dimensionada para las necesidades actuales: cuadro de 12 circuitos con diferenciales por zona, 6 mm² para cocina (placa de inducción), preinstalación de aire acondicionado, puntos de red Ethernet CAT6 en el despacho y el salón (David necesitaba conexión por cable para videoconferencias), y enchufes USB integrados en la cabecera de la cama y en la mesa del despacho.
Se tramitó el nuevo boletín eléctrico (CIE) con el instalador autorizado. Más detalles sobre renovación eléctrica en electricidad.
Gas
Se eliminó la cocina de gas (David optó por placa de inducción) y se mantuvo únicamente la toma para la caldera de gas. Se renovó la tubería interior con tubo de cobre con llave de corte accesible y se pasó la inspección obligatoria de gas.
Fase 3: Tabiquería y albañilería (semanas 6-7)
Con las instalaciones pasadas por suelo y paredes, se levantaron los nuevos tabiques: separación entre dormitorio y despacho, cierre del baño ampliado y tabique del vestidor. Se usó ladrillo hueco doble de 7 cm, enyesado por ambas caras.
Se prestó especial atención a los refuerzos necesarios para el mueble de lavabo suspendido y el inodoro suspendido del baño: se colocaron bastidores de acero empotrados en la pared antes de cerrar con azulejo.
Fase 4: Acabados (semanas 7-10)
Suelos
David eligió un suelo de microcemento en color gris medio para toda la vivienda. El microcemento es una superficie continua sin juntas que da una sensación de amplitud ideal para pisos de menos de 80 m². Requiere una ejecución cuidadosa (imprimación, malla, dos capas de microcemento, sellador) pero el resultado es espectacular.
Cocina
Cocina en L de 4,2 m de frente con muebles altos y bajos en color antracita mate, encimera de cuarzo blanco, fregadero bajo encimera, placa de inducción de 4 fuegos, horno de vapor combinado (David cocina mucho), frigorífico integrado y campana integrada en el mueble.
La barra de desayuno se resolvió con una prolongación de la encimera en voladizo de 40 cm, con dos taburetes altos. Consulta más opciones en reformas de cocinas.
Baño
El baño ampliado a 5,5 m² es el resultado de unir el antiguo baño y aseo. Ducha a ras de suelo de 90x140 cm con mampara de cristal fijo, inodoro suspendido, mueble de lavabo de 100 cm con doble cajón y espejo retroiluminado. Los revestimientos son de azulejo de gran formato (60x120) en dos tonos de gris. Suelo radiante eléctrico.
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Carpintería
Puertas correderas empotradas (tipo casoneto) para el dormitorio y el despacho, que ahorran el espacio de la hoja abatible. Puerta abatible solo en el baño. Todas lacadas en blanco. Armario empotrado en el vestidor con interiores configurables de barras, baldas y cajones.
Pintura
Paredes en blanco (RAL 9016) y techo en el mismo tono. La pared del fondo del salón, detrás del sofá, se pintó en un gris azulado oscuro (NCS S 6010-R90B) como acento visual que David eligió personalmente.
Desglose del presupuesto
| Partida | Importe (IVA incl.) |
|---|---|
| Vaciado, demolición y gestión de residuos | 4.800 € |
| Fontanería (sustitución plomo + instalación nueva) | 5.200 € |
| Instalación eléctrica completa + red datos | 6.900 € |
| Albañilería y tabiquería | 3.400 € |
| Suelo de microcemento (toda la vivienda) | 5.600 € |
| Cocina (muebles + encimera + electrodomésticos) | 9.200 € |
| Baño completo | 5.800 € |
| Carpintería (puertas correderas + armario) | 3.900 € |
| Pintura | 1.800 € |
| Imprevistos | 1.700 € |
| Total | 48.300 € |
El coste por metro cuadrado fue de 671 €/m², alineado con el rango de una reforma integral en Sabadell con calidades medias-altas.
Lo que David destaca tres meses después
Lo primero que menciona es la electricidad. Parece un detalle menor, pero poder conectar el ordenador, la pantalla externa, la impresora, el router y el cargador del móvil en el despacho sin que salte nada es un cambio radical en su día a día laboral.
Lo segundo es el espacio abierto del salón-cocina. Los 28 m² diáfanos con el suelo de microcemento continuo hacen que el piso se sienta mucho más grande de lo que es. Cuando recibe visitas, nadie cree que son solo 72 m².
Y lo tercero, menos visible pero igual de importante: saber que no está bebiendo agua que pasa por tuberías de plomo. Es una tranquilidad que no tiene precio.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi piso tiene tuberías de plomo?
Los pisos construidos antes de 1980 en España pueden tener tuberías de plomo, especialmente en las distribuciones interiores de agua fría. Las tuberías de plomo son de color gris oscuro, blandas al tacto (se pueden marcar con la uña) y tienen soldaduras abultadas en las uniones. Si tienes dudas, un fontanero puede confirmarlo en una inspección rápida. Su sustitución es altamente recomendable por razones de salud.
¿Cuánto cuesta sustituir las tuberías de plomo de un piso?
El coste de la sustitución de fontanería interior depende de la superficie del piso y del número de puntos de agua. Para un piso de 60-80 m² con cocina y un baño, el coste suele oscilar entre 3.000 y 5.500 € si se hace como parte de una reforma integral (con suelos levantados). Si se hace de forma aislada, el coste puede ser mayor porque implica abrir y cerrar rozas.
¿Es obligatorio sustituir la instalación eléctrica de aluminio?
No existe una obligación legal de sustituir la instalación eléctrica de aluminio en viviendas existentes, salvo que se realice una reforma que afecte a la instalación. Sin embargo, es muy recomendable por razones de seguridad: el aluminio tiene peor conductividad que el cobre, envejece peor (se vuelve frágil), y las instalaciones antiguas no tienen protecciones adecuadas (diferencial, toma de tierra). En una reforma integral, sustituir la instalación eléctrica es prácticamente obligatorio para obtener el boletín actualizado.
¿Merece la pena comprar un piso para reformar frente a uno reformado?
Depende del mercado y de la zona. En barrios consolidados como La Creu Alta de Sabadell, comprar un piso por reformar puede suponer un ahorro del 20-30 % sobre el precio de un piso reformado equivalente, siempre que la reforma se ejecute con control de presupuesto. La ventaja añadida es que el resultado es exactamente lo que tú quieres, no lo que decidió otro. La desventaja es el tiempo de espera (3-4 meses entre compra y mudanza) y la gestión del proyecto.
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